기준금리 올랐는데 주택담보대출 금리는 하락? / 2022-02-16(수)

김치형 경제뉴스 큐레이터

• 대출금리
  • 코픽스 지수(금리)
    • 코픽스 지수에 연동해서 대출 금리 결정. 은행이 자금을 조달해오는 금리
    • 한국은행이 결정하는 기준금리와 대체로 같은 경향을 보임
  • 대출은 원래 고객 예금으로 들어온 돈을 대출해주고 돈을 버는 방식
    • 밖에서 은행들이 돈을 조달할 필요가 없어짐
    • 그러다보니 코픽스 금리가 떨어지게 됨
    • 코픽스 금리는 최근 0.05% 하락
• 최근에는 기준금리, 코픽스가 서로 반대로 움직이는 현상
  • 한국은행 기준금리 인상했지만, 주택담보대줄 금리 소폭 하락
  • 변동형 주택담보대출 금리가 내림 (고정형 주택담보대출 금리는 변화없음 )
  • 이전에 받은 대출들의 이자가 내림
• 하락 이유
  • 2021/12월 부터 대출 자금 수요가 줄어듦
    • 대출도 못해주니까 코픽스
  • 지난달 은행권 가계대출 잔액이 전달보다 4천억 감소
    • 2021년 12월 2천억 감소
    • 두달 연속 감소한 건 한은 통계를 작성한게 2004년 이후 처음
    • 매달 5조원씩 늘던 것
    • 대출은 경기가 좋으면 늘고, 주택과나련대출은 꾸준히 늘던 것
      • 작년 정부가 강하게 대출 규제를 함
• 기준 금리가 오른다고 무조건 오르는건 아님
  • 기준 금리 상승
  • 대출 수요가 줄어들면 시중금리는 떨어지게 됨
  • 이는 기준금리를 낮추게함
  • 시장에서 어느정도에서 수렴할지가 관건
• 카카오뱅크 주택담보대출 시작
  • 기존에는 주택담보대출을 비대면으로 하기 어려웠었음
  • 시중은행 3% 중반 ~ 5% 주담대 금리
  • 카카오뱅크는 2.989%~3.535% 변동금리 기준 상환기간 5년 선택시
    • 조건
      • 9억원 이하 수도권 소재 아파트
      • 최대 가능 금액은 6억 3천만원
    • 챗봇 도입
    • 부동산 매매 계약서는 사진 촬영 제출
    • 나머지 서류는 유관기관 통해 확인
      • 실제 돈이 나갈 때 카뱅과 협약을 맺은 법무사가 잔금 지급일에 고객을 찾아가서 관련 절차 진행